中日租房的文化差异：留学生需要知道的日本租房事儿

中日租房的文化差异：留学生需要知道的日本租房事儿

第一，日本租房契约制极其严格，契约期内一般不能提前退房，一旦退房不但押金不退，还会要求支付违约金。

第二，留学生申请日本房产需要审查，需要找在日保证人/紧急联络人/保证会社担保。

第一种是学校宿舍/合作不动产宿舍，

----流程为：在留资格认定书下发前后

----看学校宿舍资料/合作不动产公司的宿舍资料

----确定房产（凭在留资格认定书以及入学许可）

----签约（3个月/半年/1年/2年。契约期限是固定的，不能随意退出。一旦签约无论任何理由已交费用一概不退，中途退出还需要支付违约金）

----支付首期住宿费（重点：日本首期房租包含：月租金，入住金，押金，保证金，火灾保险，管理费等等）。

-----价格计算：假设月租5万日元，则首期三个月房租在内的支付金额大约在25万起（东京）。

（价格仅参考，非指定对象）

（仅供参考）

第二种：自己找不动产的房子

如自己日语比较OK，想找符合自己意愿的房子或者在日本有朋友或亲戚，则自选比较OK的。

如没有上述条件，则需多多注意互联网的真实性：流程如下

----自己通过各种互联网手段寻找日本不动产

----看不动产发来的房屋资料--确定房产（凭在留资格认定书以及入学许可）

----海外审查（日本房屋有相当一部分不租给外国人或者中国留学生）

----签约（一般1年起步，多数2年。契约期限是固定的，不能随意退出。一旦签约无论任何理由已交费用一概不退，中途退出还需要支付违约金）

----支付首期住宿费（重点：日本首期房租包含：月租金，入住金，押金，保证金，火灾保险，管理费，公益费，消毒费，钥匙费，清扫费，礼金等等）。

----价格计算：假设月租5万日元，则首期三个月房租在内的支付金额大约在35万起（东京）。

主要有下面几种：日本出租房的大小主要有1R，1K, 1DK,  1LDK ，2LDK，3LDK等等大小通常用帖来表示。1帖等于1.66平米

高级公寓等二室一厅或三室一厅的户型，和中国国内类似。可以参考下面这个户型。

第一种：アパート

一般是专门用来出租用，多数为一层或者两层，不超过三层。

第二种：高级公寓

第三种：一户建

房屋入住：请务必确认自己的房屋具体地址（很重要）。然后大部分情况下需要自行开通或者签约时拜托中介帮助开通下面这些服务：

·水电燃气（东京电力公司/东京水道局），开通方式：官网或电话预约。

·网络（学校宿舍大部分会自带普通的无线网络。自租房一般不带。如需要更快的光通信，首先需要和管理方相谈是否允许装。其次装的话，主流三大手机运营商，和手机一起会便宜些。以及NTT等。但务必注意日本网络1年或2年契约制，提前解约要支付违约金）。契约方式：直营店。

·费用缴纳方式（银行卡绑卡/账单邮寄到家便利店交纳）。

·房间小（东京地少人多，日本租房专用，面积很小，面积大的也有但要么贵要么偏远）

·隔音差（日本一些老式房屋或者有一定年龄的租房专用，隔音比较差。所以如果在房间内吵闹有可能会被邻居投诉）

·有虫（日本自然原生态，接地气房屋夏季可能会有蟑螂）

·入住人数严格限制（约定1人入住，则一般不能常住2人，被管理人发现可能会被认定违约）

·不带家具（和国内拎包入住不同，日本很多房产除了空调之外几乎都是空无一物，当然最近几年像学校住宿和合作不动产住宿，应对中国留学生需求有一定的附带家具家电）

·不能破坏房屋墙体，壁纸，地板，部分房屋会禁烟（如写明禁烟，则如果退房时熏黄了或者有破损，甚至被闻到烟味儿，都有可能会被要求赔偿）

·垃圾分类（日本对垃圾有严格的分类政策和各类垃圾的回收处理日期，务必注意，非指定日扔垃圾可能会被罚款）

·退房时大件家具不能留下，处理需要缴纳处理费（可能有些人认为我免费留在房间内不行啊？如果不能取得房东或者管理会社的允许，则坚决不行！！而你直接当垃圾扔的话还需要缴纳几千日元甚至上万日元的大件垃圾处理费）

日常购物之家具家电：NITORI  IKEA　ビックカメラ　ヨドバシカメラ　ヤマダ電機

服装：ユニクロ　無印良品

生活便利性：便利店　7-11  LAWSON  FAMILYMART  ドン・キホーテ

吃：各种拉面店

总之：留学生初到日本，需要学习和适应的地方方面面，有什么不明白的地方一定要及时跟学校联系喔，千万不要觉得不好意思，在日本留学，你是一个独立的个体，各种事情都需要自己留点心多多注意。

想一想，日本人学生，16岁就被允许有条件的打工啦~~